Con il Bonus facciate 2020 restauri il tuo il tuo immobile

La novità più importante è la cessione del credito che potrà essere seguita anche per il bonus facciate al 90% oltre che per tutti gli altri interventi edilizi per i quali è prevista la detrazione del 50% e del 65% oltre per gli interventi agevolabili al 110% con il Superbonus.

Il bonus facciate del 90% rientra, infatti, tra le detrazioni sui lavori edilizi per i quali è possibile optare per la duplice opzione della cessione del credito a soggetti terzi, banche comprese, o per la richiesta di applicazione dello sconto in fattura all’impresa. Dal Bonus facciate del 90%, sono esclusi dalla possibilità di optare per la cessione del credito i titolari di redditi non imponibili, secondo l’orientamento espresso dall’Agenzia delle Entrate in risposta all’interpello n. 397 del 23 settembre 2020

La Zona A è il centro storico di un Comune che contiene agglomerati urbani con le seguenti caratteristiche:

• Carattere storico;
• Carattere artistico;
• Particolare pregio ambientale.

Sono incluse le “porzioni di essi, comprese le aree circostanti”.

La Zona B comprende invece le parti di territorio totalmente o parzialmente edificate, diverse dalle zone di tipo A. Le zone parzialmente coperte sono quelle che hanno un indice di superficie coperta non sia inferiore al 12,5% della superficie fondiaria della zona e nelle quali la densità territoriale sia superiore a 1,5 mc/mq. Sono incluse le le aree destinate a nuovi complessi residenziali, che non risultino edificate o nelle quali l’edificazione preesistente non raggiunga i limiti di superficie e densità le aree destinate a nuovi insediamenti per impianti industriali o ad essi assimilati

La spesa per gli intereventi previsti dal “Bonus facciate” devono essere compresi tra l’1 gennaio e il 31 dicembre 2020. L’Agenzia delle Entrate ricorda che per imprese, società ed enti commerciali va applicato il principio di competenza che deve possedere l’immobile oggetto degli interventi al momento di avvio dei lavori e deve aver effettivamente sostenuto la spesa per l’intervento agevolato.

Sono inclusi:

• La pulitura o la tinteggiatura esterna sulle strutture opache della facciata, gli interventi sui balconi, sugli ornamenti o sui fregi, su pluviali a condizione che siano effettuati sulla parte dell’edificio visibile dalla strada o da altro suolo ad uso pubblico
• gli interventi sulle strutture opache della facciata influenti dal punto di vista termico o che interessano oltre il 10% dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio a condizione che rispettino gli specifici requisiti di efficienza energetica
• il restauro dei balconi senza interventi sulle facciate e rifacimento del parapetto in muratura e della pavimentazione dei balconi, ivi comprese la verniciatura della ringhiera in metallo nonché quelle per il rifacimento del sottobalcone e del frontalino
• le spese sostenute per le l’esecuzione dei lavori agevolabili tra cui quelle per la direzione lavori e il coordinamento della sicurezza

Sono esclusi:

• gli interventi effettuati sulle facciate interne dell’edificio, se non visibili dalla strada o da suolo ad uso pubblico;
• le spese effettuate per interventi sulle superficie confinanti con chiostrine, cavedi, cortili e spazi interni, fatte salve quelle visibili dalla strada o da suolo ad uso pubblico;
• le spese sostenute per interventi su finestre, grate, portoni e cancelli, recinzioni, tetti e muri di cinta
• le spese sostenute per sostituire vetrate, infissi, portoni e cancelli.